렌트 할때의  Move - in / out Inspection 의 중요성 !!

  부동산 일을 하다 보면 제일 많이 접하는 일이 렌트가 끝나고 나갈 때 집 주인과의  감정 다툼입니다.  왜 그럴까요..?

간혹 한국 오너는 주택을 렌트를 줄 경우 한국 분에게 렌트 주기를 원하는 경우가 많습니다..   집을 깨끗히 쓰기도 하거니와 여러가지 정서적인 면이나 언어 문제도 어려움이 없어서 한국 분들을 선호 하십니다.    그런데..  웃으면서 만났던 관계가 이사 나갈 때 헤어지는 과정에서 언쟁이 생기고 감정이 상하면서 후회 하는것이 서류 상으로 아무것도 해놓지 않은것에 대한 속풀이 하시는것을 누누히 봅니다. 

그러면 어떻게 하면 웃으면서 만나서 웃으면서 헤어질까요…?

그것은 바로 Move - in/out Inspection 을 철저히 해 놓으면 됩니다.   렌트가 시작되서 이사 들어 간 후 5 -7 일 안에 Move in inspection form을 자세히 작성해 놓아야 합니다.   이 Form 에는 아주 자세히 종목 별로 체크하게 되있으며 코멘트를 써 놓아도 좋습니다.    Form 을 작성하실 때는 에이전트가 있으면 같이 해도 좋고  만일 개인적으로 연결이 되서 렌트를 했다면 집 주인과 같이 둘러 보면서 하시면 좋습니다.    작성한 Form 에 사진까지  찍어서 첨부해 두면 나중에 이사 나갈때 많은 도움이 될것입니다.  작성한 서류는 꼭 양 쪽 싸인이 들어간 것을 테넨트와 집 주인이 각자 보관하셔야 함은 물론입니다.

또한 유티리티 비용이나 가든 관리 혹은 수리 부담은 어느 쪽인지 등 자세한 내용을 적어서 남겨 놓는것만이 논쟁을 업애는 제일 좋은 방법입니다.

또한 이사를 나갈 경우엔, 사정에 따라서  다르겠지만 나가기 5-7일 전쯤 혹은 이사 한 후 짐을 다 빼고 나서 집 주인 혹은 에이전트와 같이 Move - out inspection을 하고 양 쪽이 싸인을 하시면 됩니다. 그러면 나중에 언쟁할 일이 거의 없습니다.  가장 바람직한 방법은 양쪽에 에이전트가 있다면 에이전트끼리 만나서 인스펙션하고 적절한 선에서 원만히 일을 처리하는게 제일 바람직 하다고 볼수 있습니다.     결론은.. 철저한 서류와 함께 사진으로 남겨 놓는 것만이 테넨트와 집 주인 모두를 보호할수 있는것입니다.