많은 분들이 막연히 구매 시 발생하는 비용과 월 페이먼트가 렌트에 비해 턱없이 높다고 생각하시고 집 구매를 고려조차 못하시는 분들이 계십니다. 물론 다운페이, 크레딧, 인컴 등 여러 조건이 부합되어야 하기는 하나 어떠한 형태로든 자산의 증대를 위해서 투자를 하셔야 하고 주택 구입은 그 투자의 첫 걸음이 될 수 있으므로 꼭 심각하게 고려해 보셔야 할 부분이라 우선 렌트와 구매시 비용에 대해 간단히 비교를 해 드립니다.

우선 렌트를 할 경우 아래와 같이 비용이 들게 됩니다.

렌트비는 매년 상승하니 실제 비용은 더 들것 입니다.

월 페이먼트                      10 년                     20년

$1000                             $120,000              $240,000

$2000                             $240,000              $480,000

$3000                             $360,000              $720,000

아래는 융자 금액과 이자율에 따른 월 융자 페이먼트 입니다.

                                4%                          5%                          6%

$200,000              $955                       $1074                    $1199

$300,000              $1432                    $1610                    $1799

$400,000              $1910                    $2147                    $2398

$500,000              $2387                    $2684                    $2998

물론 집 구매시 재산세와 관리비용이 발생 합니다만 융자에 대한 이자와 재산세는 tax deductible 이며 동시에 equity는 쌓이기 시작합니다. 렌트는 매년 상승하지만 융자페이먼트는 고정 금액으로 지불하므로 같은 집에서 렌트와 소유를  비교하여 10년 이후를 생각하시면 페이먼트 자체도 렌트 보다 융자 페이먼트가 더 낮을 확률이 높습니다.

여러 분들께 집을 보여 드리면서 지금은 집을 사기에 적기인가 하는 질문을 항상 받습니다. 그에 대한 저의 답은 항상 같습니다. 우선 현재 마켓이 과거 sub-prime mortgage 바로 전과 같은 정상적이지 않은 마켓만 피하시고 월페이먼트가 부담이 없으시면 구입하시라고 권해 드립니다.

렌트는 매년 상승하며 (5년전의 렌트를 비교해 보시면 현재 렌트가 많이 올랐죠) 쌓이지 않는 페이먼트인 반면 집 값은 1-2년 단기간으로는 떨어질 수도 있으나 5년, 10년 이상 장기적으로 봤을 때 상승하는 것은 필연적 입니다. 렌트 보다 구매가 더 현명한 투자의 길인 것은 너무나도 당연한 상식인 것입니다.

아래 비디오를 보시면 주택 구입 절차를 자세히 보실 수 있습니다.

http://video.firstam.tv/previews/Czm7VzUw-q3KN1asi

--------------------------------------------------------------------------------------

Detail한 상담을 통해 꼭 맞는 집을 찾아 드리겠습니다.

지금 당장 집 구매 계획이 없으시더라도 부담 가지지 마시고 전화나 이메일 주시면 부동산 매매의 전반적인 부분과 오렌지 카운티의 마켓 상황과 어느 지역이 제일 적합하실 지 친절하고 자세히 상담해 드리겠습니다.

Jeff Gwon

Konex Realty

jeffgwon@konexrealty.com

714-696-8233