** Circa 외국계 부동산 회사로 이번에 오렌지 카운티 부동산 구매 / 판매 확대를 위해 옯긴 에이전트 김태우 입니다 최근 한달전에 포톨라 스프링스 얼바인 새집 구매 종료, 현재 다른 새집 에스크로 2개 진행중에 도움을 드려야할 부분이 있을거같아 긴글 적어봅니다
** 첫번째는 , 디자인 센터라고 해서 구매 하시는 집이 약 70만이라고 가정을 한다고 하면 예전에는 무료 옵션들이 이제는 이상한 오만가지 벤더들이 끼어들어서 이거 해라 저거해라 옵션 끼워 팔이 하는것이 너무 심해졋습니다. 자동차 구매하실떄 세일즈와 페이먼트 등 금액 흥정 끝나고 파이낸싱 오피스 매니저와 만나서 다시 흥정하고 옵션 팔고 하는 스탈일과 거의 흡사합니다. 불필요한 지출이나 옵션 또는 나중에 판매하실때 필요치 않은 업그레이드가 있다면 저희는 추천 해드리지 않거나 미리 나서서 차단해드립니다. 이 부분은 바이어분이 모르시는게 당연하기 떄문에 저는 디자인센터 "항상" 동행을 합니다. 마음이 약하시거나 빨리 끝내고 싶으신분들이 간혹 하라는 대로 전부 응하셧다가 업그레이드 비용으로 수만불 지불하시는분들을 많이 보아서 저는 항상 꼭 동행을 합니다 그리고 저희는 공사 견적을 내어 드릴수 있으니 비교해보시고 빌더와 하시던 추후에 하시던 선택 사항을 알려드립니다
** 두번째는 , 융자입니다. 빌더에서 정한 융자 기관에서 항상 융자 사전승인 (pre qualified) 를 받으라고 한뒤 웨이링 리스트에 이름을 올리고 본인 순서가 오면 맘에 드시는집 계약 하시면 됩니다. "하지만" 여기에서 빌더가 정한 융자기관이 엄청난 푸쉬가 들어오게 됩니다. 크레딧 몇천불 줄테니 융자를 쓰라고 강요하는것인데 이상황일경우 저희는 addendum 즉 언제든지 바이어가 원하는 융자 기관으로 스위치가 가능하다는 부동산 서류를 꼭 꼭 가지고 들어갑니다. 계약서에 넣던 계약서에 첨부를 하던지 어떤 방식으로도 절대 빌더가 정한 융자 회사나 기관에서 바로 융자 받는것은 극구 반대를 해드립니다. 이유는 , 에스크로가 끝나가기 거의 일보직전에 울며 겨자먹기식으로 이자율이 올라간다던지 , 앞이던 뒤에서 차지하는 비용이 많아진다던지 클로징 코스트가 심하게 올라간더던지 즉 바이어는 벼랑끝에 내몰린다고 생각하시면 됩니다. 꼭 어느 회사가 어느정도 비용 청구가 잇는지 알아볼수있지만 새집에서 정한 융자 기관은 두루뭉실하게만 대답을 하는것이 일반적입니다.
** 세번째는 , 에이전트의 전문성입니다. 문만 열어주고 플랜이 좋으니 집 사거나 , 새집이니까 부동산 서류가 중요치도 않고 에이전트 없이 빌더측과 사면 그만이라는 생각하시는 분들도 많지만 , 저희는 처음부터 끝까지 대략 700장정도 되는 서류 전부 리뷰를 합니다. 회사 특성상 이건 강제적으로 에이전트가 무조건 보고 설명을 드려야 합니다. 하지만 이 서류자체들 모르시는 에이전트분들도 정말 너무 많습니다. 예를들어 NHD 리포트라던지 , 에스크로 서류라던지 , 타이틀 에 관한 내용이라던지 HOA의 커버리지 또는 워런티라던지 리뷰하고 바이어에게 고지해야될 내용이 정말 많습니다. 요즘은 이싸인 이라고 해서 전자성 서명을 하시기에 읽어보지 않고 그냥 이싸이닝 하시는분들도 많은데 이렇게 내버려두는 에이전트도 잘못 곧이 곧대로 사인한 하시는 바이어분들도 잘못습니다. 결국에는 피해나 손해는 에스크로 종료후 바이어가 지게 되어있으며 이런 상황을 대비하심이 좋습니다
** 일전에 엘에이 , 웨스트 엘에이 , 토랜스 , 가디나 , 레이크 우드 , 다우니 , 산타모니카 까지 활발하게 투자용 , 플립 매물 등등 도움을 드린 경험도 있으며 오렌지 카운티는 풀러튼 요바린다 뉴포트 비치 , 뉴포트 코스트 , 부에나팍 , 브레아 , 요바린다 등등 점점 확대가 넓어 지고 활발히 일을 하는 에이전트 입니다 **
** 거주용 목적의 집들의 경우 특히 싱글홈 집이나 콘도 타운홈 등 집에 대한 전문적인 지식, 공사 비용 산출 , 집의 문제점 특히 풀러밍 전기 루프 등등 이전 집을 고쳐보고 판매한 경험에 의해 아는 것이 많아서 꼭 걸러야 할집 , 보지말아야할 집 , 집의 종류 , 파운데이션의 종류 등등 일반 에이전트가 쇼잉만 해서 집을 사시거나 판매만 하라고 부추기지 않습니다 **
** 비교 해보실겸 마실한다고 생각 하시고 집을 몇채를 보시면 확실히 틀린 부분이 보이실 것입니다 **
** 요즘 부동산 새로운 투자 방식 일명 새집 헌터 들에 관한 내용도 있으며 작은 콘도로 장기간 투자 방법 , 트러스트나 , probate 세일의 방식 & 판매 구매 요령 , 인스펙션에 관한 내용 , 부동산 디스클로저 , 환경 오염 리포트 등등 일전에 부동산 서류 처리를 배우면서 알게된 노하우와 일반 사람 / 부동산 에이전트가 모르는 것들을 잘알고 있습니다 **
저는 중앙 일보 부동산 전문가로 등록이 되어 있으며 부동산에 관한 저의 지식,궁금하신 점에 대하여 답변 드리고 있습니다. 언제든지 궁금하신점은 , 전화 , 이메일 또는 부동산 코너에서 문의 주시길 바랍니다.
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