이번에는 투자주택! 내가직접 관리해도 되지않나? 꼭 맡겨야 하나? 만약,맡긴다면, 매니지먼트회사를 어떤회사에 맡겨야 할까 마지막으로 WHY? 저희회사에 맡겨야 하는 이유에 대해 설명드리고자 합니다
소위 이런 투자주택을 사고나서, 뭐 나는 간단하게 고치는 기술도 있고하니 내가 직접관리하지뭐!하는 경우가 종종 있습니다 . LA의 인컴투자주택은 저소득층이나 남미 이민자 및 불체자등 일반적으로 주위에서 접해보지 못하는사람을 상대합니다.그리고 지역또한 현재는 많이 나아졌다고 하지만,아직도 SAFETY ISSUE등으로 그렇게 쉽지가 않습니다.그리고 실제 관리를 하다보면,법적분쟁의소지도 많이 있습니다. LA시는 LAHD라는 기구를 통해 TENANT에 대해 일종의 보호막 역할을 해 주는 부서조직이 있습니다.그러다보니 나중에는 테넌트가 집주인보다 법적인 우위에 설수 있게 될수도 있습니다 그리고 아무래도 테넌트는 전문 매니지먼트회사에서 관리를 할 경우에 비해 직접 집주인이 할경우, 수많은 ASKING과 COMPLAIN등 한마디로 쉽게 생각하고 접근했다가 아주 낭패를 보는 경우를 허다하게 봅니다.그러다보니 집주인은 해마다 렌트비를 올리지도 못하고 몇년씩 아니면 십년씩 렌트비 한번 올리지못하고 테넌트한테 끌려다니고,또 이친구들이 집주인을 만만하게 보고 렌트비를 자기맘대로 렌트비를 내다가 안내다가 하는 경우를 허다하게 봅니다. 한마디로 몇푼 아끼려고 하다가, 트라우마가 생겨 두번다시 인컴주택을 쳐다보지 않는 사람들도 생겨나게 됩니다.아주 쉽지않다는 점을 명심하시기 바랍니다.
그럼,어떤 매니지먼트회사에 의뢰를 할까? 에 대해 설명드리고자 합니다 투자주택에는 2개의 RISK가 있습니다 첫째는 VACANY(공실)부분이고, 둘째는 STABLE RENT COLLECTION , 기타에는 테넌트를 얼마나 잘 컨트롤 할수 있는지, 문제발생시 얼마나 빨리 문제를해결할수 있는지가 될것입니다
위에 나열한 부분을 잘 해결해 주는 회사가 좋은 매니지먼트회사가 되는것은 당연할 겁니다
그럼,왜 저희회사에 매니지먼트를 맡겨야 하는지 그 이유를 설명해 드리고자 합니다.
저희회사는 오로지 이일만 전문으로 합니다 그래서 사무실도 MANAGE하는 PROPERTY 바로 옆에 사무실을 두고 있습니다 몸이 멀면 마음도 멀어진다고 관리하는 프라퍼티 바로 옆에 있어야 바로 바로 뛰어갈수 있지 멀리서 매니지먼트가 될수 있겠습니까? 저희는 바로 바로 뛰어가고,테넌트들도 매달 렌트비를 상당수 사무실로 직접 가져옵니다
1458 S. SAN PEDRO ST,#252,LOS ANGELES CA 90015
현재 350+이상의 유닛을 관리합니다 엄청나게 풍부한 경험을 가지고 있습니다 저희들이 직접 인터뷰하고 만난 테넌트들이 수만명을 넘습니다 이 지역은 다른 어떤것보다 테넌트관리에서 그들과의 인터뷰를 통해 FILTERING이 가장 중요합니다 제가 알기로는 한국분중에 이 지역에 한해 저보다 많은 매니지먼트 프라퍼티를 관리하는 분인 없는것으로 알고 있습니다.거의 최고라고 할수 있습니다
사무실 조직과 인력이 확실하게 분업화 체계화 되어 있습니다 OPEN HOUSE,MAINTENANCE, RENT COLLECTION및 NOTICE등 서류관리, 매달 집주인에게 보내드리는 STATEMENT과 입금처리등 확실한 인력이 오직 매니지먼트를 위해 일하고 있습니다.
매니지먼트 전문 프로그램을 통해 집/사무실 어디에서도 인터넷을 통해 실시간 관리가 가능합니다 모든 관리는 매니지 프로그램으로 운영됩니다.그러기에 아주 쉽고 렌트비도 거의 80-90%는 ONLINE으로 PAYMENT를 하고 있습니다
PROPERTY 수리요청이나 문제 발생시,LINEUP된 HANDYMAN을 통해 바로바로 테넌트문제를 해결합니다
법적분쟁시,저희들이 전문으로 이용하는 변호사를 통해,이또한 바로 바로 집주인과 상의후 일처리를 들어갑니다
그리고 저개인은 오직 LA 인컴투자주택에만 ALL IN합니다 다른것은취급하지 않습니다. 그리고 세무사 라이센스,집을 집을 지을수 있는 GENERAL CONTRACTOR LICENSE등을 보유하고 있어,어떤 법적문제나 테넌트관리등을 완벽히 해 드릴수 있습니다.
현재 저희회사는 저를통해 직접 주택을 구입한 분에게 한해 매니지먼트를 하고 있습니다 구지 열심히 매니지먼트를 하겠다고 이야기하지 않습니다. 이렇게 손님들이 하나씩 하나씩 사드린 매물들이 쌓여 그분들이 또 투자하고 그렇게 해서 만들어진 회사입니다 그러기에 저의 사업의 모든 기반이 이 매니지먼트회사에 있다고 해도 과언이 아닙니다 제가 얼마만큼 이 매니지먼트회사에 신경을 쓰는지 아실겁니다.
제손님은 지금 LOCAN손님이 30%정도 밖에 안됩니다. 멀리 떨어지거나 타주 ,한국에서 저에게 자신의 재산을 맡기고 또 재투자하고 그기다가 주위에 소개해주고 해서 여기만큼 왔습니다 .
저희회사에 왜 매니지먼트를 맡겨야 하는지 여기 이유가 있습니다
다음은 그럼 제대로 합법적인 매니지먼트회사에 맡겨야 하는 이유에 대해 설명드리고자 합니다
LA지역 새로짓는 인컴주택(2-4유닛)만 전문으로 합니다. 기타 Investment 프라퍼티 매물 많이 보유중입니다 마켓에 없는 매물도 많습니다(builder와 직거래 합니다) 실력으로 management 책임지고 해드립니다(현재 350+유닛 매니지중) 많은 손님의 referral이 실력을 인증해 줍니다 저는 BROKER LICENCE,세무사 라이센스,GENERAL CONTRACTOR 라이센스를 가지고 있습니다 손님의 모든사항을 종합적으로 상담해 드립니다 손님의 노후를 책임져 드립니다
브라이언 정 949-556-6131 brianno1agent@gmail.com askmyhouse@gmail.com |
