셀러가 사주는 One Year Home 

Warranty Insurance 란?

보통 첫 집을 장만할 때 One Year Home Protection (혹은 Warranty) Insurance와 

Home Liability Insureance의 차이를 확실히 모를 때가 있습니다.

 바이어가 오퍼를 작성할 때 셀러에게 요구하는 것 중의 하나가 일 년간 쓸 수 있는 집 보험(One Year Home Warranty)입니다. 이것은 바이어가 에스크로 종료 후에 1년 동안 주택 내부 기기에서 발생하는 여러 가지 소소한 기계적인 문제가 생겼을때 사용할 수 있도록 셀러가 들어주는 보험입니다.

예를 들어..  주방 기구들(디시 와셔, 수도 꼭지, 오븐 등), 환풍기, 도어 벨, 에어컨, 워터히터, 냉장고,세탁기..등등.. 사용하다 문제가 생겼을 때 이를 수리 및 보수해주는 것으로 주택의 구조적(Structure)인 문제는 커버하지 않습니다. 에어컨이나 수영장, 지붕, 등을 추가할 경우는 셀러가 보험금을 조금 더 내야 하는 경우도 있습니다.

이 보험은 바이어들이 융자로 집을 구매할 때 드는 집 책임보험 (Home liability insurance 혹은 Fire Insurance 라고함) 과는 다릅니다.   

 셀러가 사주는 One year home warranty 보험은 문제가 생겼을 때 보험 회사에 클레임을하면 보험 회사는 용역 계약을 맺은 해당 분야의 수리회사에 연락하여 수리하도록 조치를 취합니다.   

 서비스를 요청할 때 대부분 Co-pay 가 있고 회사마다 다르지만 대략 $35 ~$ 75 선입니다.

이 보험은 에스크로가 끝난 후 1년간 유효하며, 집 매매 전에 있었던 문제들이나 혹은 집 인스펙션때 리포트에 나와있는 문제들은( Inspection report 상에)  커버되지 않습니다.

또한  Home owner (New owner)가 먼저 직접 고친 후 청구한 금액도 커버하지 않습니다. 

이 보험은 1년이 끝난 후에 바이어가 더 필요하다 싶으면 자기 비용으로 1년을 더 유지할 수 있습니다.(보험사 마다 다름)

홈 워렌티 보험은 셀러가 꼭 해야하는 의무 조항은 절대 아니며 바이어가 오퍼상에 요청 했을 경우 셀러의 재량으로 들어주는 보험입니다.

작성자  :    Catherine Kim