집을 살 때 작성하는 서류 중 "주택 소유 방법"
"Vesting form"
오퍼가 수락되고 에스크로가 열리면 많이 오는 서류 중
“Vesting
form” 이 있습니다.
서류상에는 보통 이런 조항들이 있습니다.
1 Joint tenancy
2. Community property
3. Community property with right of survivorship
4. Tenancy in common.
(1번) Joint tenancy : Any number of persons
( 법적 부부사이, 부모사이, 조부모 사이, 형제 사이, 친척사이 OR 친구나 남남)
* 2인 이상 꼭 부부 사이가 아니어도 되고 지분은 같은 지분을 갖게 됨. 동등한 소유권, 사용권, 양도권과 통치권.
* 유언이나 상속은 되지않음.
* 소유권자 중 한사람 사망시 모든 소유권이 생존자에게로 양도되나 세금 의무 가질수 있음(캘리)
* 소유권을 갖고있다 사망한 사람의 채무에는 생존자가
변제 의무 없지만, 집을 담보로 갖고 있던 채무에는 변제 의무 있음.
(2번) Community property (Husband & wife or domestic partners only)
*
서류상 부부 사이만 해당됩니다.
*
부부중 배우자의 동의없이 부동산 처분 불가함.
*
부부 중 배우자 사망시 생존한 배우자는 재산권의 50% 소유권이 있으며, 사망한 배우자의 소유권은 유언에 따라 양도됨. 유언이 없었으면 법원에 소송 비용을 부담할수 있음 (캘리)
*
소유권을 갖고있다 사망한 사람의 채무에는 생존자가
변제 의무 없지만, 집을 담보로 갖고 있던 채무에는 변제 의무 있음.
(3번) Community property with right of survivorship
:
(Husband & wife or domestic partners only)
*
서류상 부부 사이만 해당됩니다.
*
부부중 배우자 사망시 별다른 유언이 없으면 생존 배우자에게 모든 지분이 세금과
유언 비용 없이 자동으로 양도됨.
*
부부중 배우자 의 동의 없이 부동산 처분 불가.
*
소유권을 갖고있다 사망한 사람의 채무에는 생존자가
변제 의무 없지만, 집을 담보로 갖고 있던 채무에는 변제 의무 있음.
(4번) Tenancy in common : Any number of person
( Can be husband &
wife or registered domestic partners)
*
2 인 이상 (동업자 , 부부 혹은 지인) 아무나 됩니다.
*
개별 공동 소유권으로 각자의 투자 지분 만큼만 타이틀 소유함.
*
각자 지분율이 정해져 있으므로 본인 지분을 양도나 유산 상속 가능.
쉬운 이해를 위해서 간단하게 요약을 했습니다.
각 주에 따라 부동산 법이 틀리고, 서류를 작성하실 때 더 자세한 사항은
담당 에이전트, 에스크로 컴퍼니 혹은 변호사에게 문의하셔서 도움을 받으시고
정확히 이해를 하셔서 선택 하시는게 좋겠습니다.
작성자 : 캐더린 김
