미 연방국세청 부동산교환법1031 Exchange
부동산 교환(1031 Exchange)은 재산증식의 한 방법으로 미 연방 국세청(Internal Revenue Service)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기 하는 것으로 미국사회에서는 이미 오래 전부터 사용되어 왔으며 많은 한인들도 1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 크게 증식시키는데 성공했습니다.
이 세법은 세금을 면제 해 주는 것이 아니라 양도소득세(capital gain tax)를 나중에 내도록 유보해주는 법입니다. 2. 교환을 통해 새로 매입하는 부동산도 투자 목적 이어야 함 3. 매매자가 부동산 소유권을 이전한 날로부터 45일안에 새로 구입할 부동산을 지정하고 45일을 포함해 180일 안에 에스크로가 종결 해야 함 4. 같은 종류의 매물 이어야함 5. 적어도 2년이상 수익형 부동산으로 소유해야함 ( Flipping은 해당 안됨) 6. 1031 Replacement는 반드시 이전의 사업형태와 Title을 유지 7. 유산상속으로 세금 절세 ( Step up Basis) 8. 1031을 하기 위해서는 Replacement 매물을 찾은 후에 진행을 권유
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