융자의 4 대 조건:

CREDIT (신용): 개인이 얼마나 성실히 각자의 채무에 대해 정확한 날짜에 변제했나늘 보여준다.

ASSET (자산): 보통 동산과 부동산으로 나누어진다.

APPRAISAL (감정): 은행이 개인의 집이나 건물을 현 시가가 얼마 정도인가를 전문회사에

의뢰하여 부동산의 가격을 결정 짓는 가격 결정 수단이다.

INCOME (수입): 개인의 한 달 또는 일년 동안 벌어들인 총 액수를 말하면 보통 은행에서는 1년 또는

2년 동안의 세금보고서 (Tax Statement)를 요구한다.

보통 은행에서 융자를 줄때, 위의 네 조건을 고려하며 모든 조건이  충족되면 가장 낮은 이자율로 융자를 줄 수 있다.

개인에 따라 수입은 늘어날 수도 줄어들 수도, 신용이 좋을 수도 나쁠 수도 있다.

모든 조건을 갖춘 사람은 극히 소수에 불과하다. 따라서 은행은 최소한 두가지 조건이 충족되면, 융자가 가

능하도록 문을 열어 놓았다. 그러나 가장 중요한 것은 신용이다.  신용은 하루 아침에 이루어지지 않는다.

참고로 주택을 구입하거나 융자를 할때 체류신분에 대해서는 묻지 않는다. 단, 융자을 받을때

크레딧이 있으면 좀 더 유리한 조건으로 융자을 받을수 있다.  Out  of Status 상태라도 30% 이상

다운페이을 하면 주택 구입이 가능하다. 추방이 되더라도 대부분의 개인재산은 보호가 된다.

그때 대리인을 선임해서 판매할수 있다.

소셜넘버가 없는 경우에도 융자 가능하다. 단, 다운페이를  30% 이상 해야한다.

융자 프로그램:

No credit, No tax returns!! (Foreigners, or  U.S. Residents)

(only 30% down 하시면 크레딧이 나쁘고 인컴이 적어도 융자가 됩니다)

No tax returns  - BZ owner & Wager(VOE) – 30% down

(only 30% down 하시면 tax return 요구하지 않습니다)

FHA loan – Credit 520 가능합니다.

외국인 융자 (Only 30% down)

(서류가 간편하고 일반 VOE portfolio 보다 이자가 훨씬 좋습니다)

Stated doc loan (1 to 4 units) – 30 년 고정됩니다!!!

(Gift 100% 까지 가능합니다. 훨씬 쉬워졌고 이자도 좋아 졌습니다.  1 to 4  units: 30 % down

No sourcing, No seasoning on down payment)

Shortsale - 3yrs(3.5% down),  2yrs(30% down)

Foreclosure - 3yrs(3.5% down),  5yrs(30% down)

Bankruptcy - 2yrs(3.5% down),  3yrs(30% down)

Shortsale or Foreclosure – NO Waiting!! (20% down)

No condo cert required!! (30% down)

   - HOA litigation있어도 융자됩니다!
   - Rent ratio가 높아도 융자됩니다!
   - HOA delinquent ratio가 높아도 융자됩니다

Konex Realty 코넥스 부동산

Ray Lim

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