** 추천 매물중 얼바인 싱글홈입니다
** HOA 는 상당히 저렴한 편인데 $150 입니다. 여기서 보통 싱글홈 즉 집과 집이 떨어 져있는경우는 보통 HOA 비용이 성냥갑 스타일 집 콘도 타운홈과 다르게 저렴한 편입니다. 다만 붙어있는 콘도 타운홈의 경우 터마이트 , water line, 지붕 , 바깥쪽 인슈런스 등등 포함되어있는 것들이 많아서 보통 비용이 비싼편입니다
** 노스우드 학군이라서 재산세 , 멜룰루즈 텍스 까지 포함하면 재략 1.4% 가 조금 안되게 책정되어있습니다 멜룰루즈 그리고 기타 assessment 비용 합칠시 일년에 $3,500 정도 입니다 재산세 1.4%는 멜룰루즈 이 비용 포함된 가격입니다.
** 참고로 현재 분양중이거나 공사중인 오차드 힐스 , 포톨라 스프링스 주변지역은 재산세가 대략 1.7-1.9% 멜룰루즈 텍스 포함 재산세 비율이라고 보시면 됩니다.
** 포톨라 스프링스와 오차드 힐스는 요즘 중국분들 유입이 정말 많이 졋고 연식이 있지만 우드브리지 , 터틀락 그리고 노스우드 학군쪽은 그래도 한국분들이 많이 보인다고 보시면 될거 같습니다
** 4/3 2690 SQ , built in 2017 년도 이며 얼바인 집이 새집이라고 해도 이집은 싱글홈으로 분류가 되기떄문에 집을 잘 볼줄 아는 인스펙션 경험이 있는 에이전트와 꼭 동행을 하시고 자문을 구하시는것 이 좋습니다
** 24년도 3 월달을 경우 작년 연말 기준보다는 많이 떨어진 이율로 인해서 많은 문의가 오고 있습니다 **
** 만약 현재의 이자율로 계산을 해보앗을때 내가 내야하는 한달 페이먼트가 (융자를 끼고 구매시) 낼수있는 수준이 된다고 하면 내일이 아니라 오늘 집 장만 하시는 것을 추천드립니다 **
** 이상태에서 이자율이 더 떨어 진다고 하면 관망하고 있던 바이어들이 마켓으로 돌아옴과 동시에 , 판매 하고 구매 해야하는 셀러들도 많아 질것이며 결국에 부동산을 현재 소유하고 판매하는 오너들은 올라간 집값으로 인해 에퀴티도 쌓엿을뿐더라 자연스럽게 이것을 다운 페이먼트로 이용 , 새집 구매에 나설것입니다. 이율이 내려간다는 뉴스가 나오면 결국에는 또다시 바이어들이 경쟁이 붙어서 금액은 자연스럽게 올라갈 것이니 어느 시기에 타이밍 맞추어서 사기는 힘들것이므로 본인이 감당 가능한 페이먼트하면 1배드 이던 2배드이던 구매를 하고 집을 가지고 계시는 편이 미래를 생각하면 훨씬 좋으실것입니다 **
** 저희는 융자 , 에스크로 , 감정 , 인스펙텬 원스탑 서비스로 도와드리고 있으니 , 궁금하신점 문의 바랍니다 **
* 저는 중앙 일보 부동산 전문가로 등록이 되어 있으며 부동산에 관한 저의 지식,궁금하신 점에 대하여 답변 드리고 있습니다. 언제든지 궁금하신점은 , 전화 , 이메일 또는 부동산 코너에서 문의 주시길 바랍니다.
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