[플립 투자] 안녕하세요 오늘 소개해드릴 매물은 본 에이전트가 오늘 3/7일 날짜로 구매 에스크로 종료를 한 풀러튼의 4유닛 입니다. *리스팅 금액 115만에서 네고를 많이 해서 102만에 구매 에스크로 종료 하엿습니다.*
*Each unit is 2 bed 1 bath Approx 800 sf with private lot with the Garage
* 현재 세입자에게서 들어오는 렌트 총 비용은 $6,800
*$200 ~$250 런드리 엑스트라 인컴 (월별) 1년 기준으로 약 $2,500 +/-
* 현재 있는 세입자들은 노티스를 주어 Vacate to property 60 days 를 준상황입니다.
*구매 102만 -> 공사 비용 -> 11만 (두달예상) -> 재판매 (ARV) $1,3500,000 까지 두달 총 4개월 프로젝트
* 판매 가능 금액을 시세에 맞게 산정을 하지만 처음에 물건 구매시 좀더 네고를 많이 할수있도록 도와드려 재판매시에 최대한 많은 수익률을 내드릴려고 노력합니다
* 일반 융자로는 구매 불가. 캐쉬나 하드머니로만 구매 가능하며 처음 투자 하시는분들은 공동 투자도 가능
* 물건이 일주일에 5-10개 정도 나오는중입니다. 관심있으신 분들은 전화나 문자 로 연락주시면 저희가 진행 , 구매 가능한 매물들 리스트를 만들어 보내어 드립니다.
*전문 공사팀을 꾸리고 있어 돈문제나, 공사 진행 상황등등 문제가 없습니다. 스테이징 도와드립니다
*전문 사진 기사와 광고 또한 여러 사람을 거치지 않고 제가 직접 하나씩 도와 드립니다
에이전트란 손님의 재산을 지켜주는게 제일 우선이라고 부동산 라이센스 딸때 나와 있습니다. "중개인"은 결정을 내려 주는 사람이 아니라 손님이 최고의 이익을 내고 , 최고의 네고를 받을수 있게 도와드리는 직업을 가진 전문인 입니다.
*위 매물의 경우 구매, 판매 클로징 코스트 복비 , 타이틀 비용등등 모든 비용을 합쳐 순수익 11만 예상
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